mimar gestion hotelera salg og kjøp av eiendom i Costa Blanca.
February 5, 2021
Hva er en ARRAS-kontrakt?
February 16, 2021
Å tenke over når du kjøper en eiendom i Costa Blanca, Spania.
Så den perfekte tiden for kjøp av eiendom i Spania har kommet. Prisene synker på grunn av COVIDs situasjon og beregnes å falle med rundt 6 til 9% i år, men husk at populære områder ikke vil bli påvirket så mye!
-
- Vi veileder deg
-
- Vi hjelper med å kjøpe trygt
Her er en liste over ting du må tenke på når du kjøper en eiendom i Spania.
I
Det tar omtrent 2 til 3 måneder fra dagen du starter papirarbeidet til den endelige signaturen. Det avhenger også av om du tar lån i Spania eller ikke.
I
Som ikke bosatt, trenger du et NIE-nummer (Numero de identificación de extranjeros). Du trenger dette nummeret slik at du kan gjøre transaksjoner i Spania.
(OBS. Det er ikke en gyldig identifikasjon!)
(OBS. Det er ikke en gyldig identifikasjon!)
I
En bankkonto. Tror ikke det er et krav, men det gjør alt mye enklere. Alle transaksjoner, avgifter etc. vil gå raskere og billigere.
I
Du kan få et spansk banklån hvis du vil! Men husk at for ikke-innbyggere kan banken be om å sette in et større depositum .. opptil 50%.
I
Forsikre deg om at du har en god, pålitelig, seriøs og trofast agent. Noen du kan stole på.
Denne personen er nøkkelen til å sette i gang, en god forhandling (ikke press prisen for hardt, da det kan bryte avtalen og få deg til å miste muligheten, stol på agenten).
Og du kan gi ham eller henne en fullmektig slik at han eller hun kan gjøre alle trinnene for deg hvis du ikke er i Spania.
Som letter prosessen.
Denne personen er nøkkelen til å sette i gang, en god forhandling (ikke press prisen for hardt, da det kan bryte avtalen og få deg til å miste muligheten, stol på agenten).
Og du kan gi ham eller henne en fullmektig slik at han eller hun kan gjøre alle trinnene for deg hvis du ikke er i Spania.
Som letter prosessen.
Det er ganske mange avgifter du må tenke på bortsett fra eiendomsprisen.
I
ITT eller IVA ITT (eiendomsoverføringsskatt) ... for andre hånd eiendommer og er 4% til 10%, avhenger av regionen! IVA (moms) skatter er 10% bortsett fra Kanariøyene, hvor der bare er 7%.
I
Notario er personen som skal signere kjøpet. Du vil møte ham, selgerne, agenten sammen med bank representanten med sjekken, og han vil sørge for at du virkelig vet hva du signerer / kjøper med alle detaljer når han leser gjennom hele kontrakten før du signerer dere alle!
Koster omtrent 800 euro
Koster omtrent 800 euro
I
“ Registro ” betaler du faktisk for å ha eiendommen registrert i ditt navn i den nasjonale eiendomsregisteret.
Koster omtrent 250 euro
Koster omtrent 250 euro
I
"La gestión" er en tjeneste som tilbys av banken som du faktisk ikke kan nekte. De gjør papirene for registeret, betaler fakturaen til Notario osv. Og du betaler tjenesten!
Koster omtrent 450 euro.
Koster omtrent 450 euro.
I “Tasación” er verdsettelsen av eiendommen! Enten sender banken en tasador (en taksator), eller du tar med din egen, men den må være en offisiell! De får deg til å betale for det.
Kostnad ca. 200 euro.
Så alt sammen inkludert agent avgift osv. Ca 10% av kjøpesummen!
Og selvfølgelig .... Sørg for at all dokumentasjon er i orden! Det gjør det hele lettere.
I Det viktigste dokumentet er "Nota Simple". Dette er dokumentet som forteller deg om det er gjeld på eiendommen, felleskaps utbetalingen er oppdatert osv.
“Notario” kontrollerer bare gjeldene for det siste året ... men du er faktisk forpliktet til å dekke siste 3 år! En god agent hjelper deg med å kontrollere det og få deg kontakt med en advokat om nødvendig.
Så du vil forsikre deg om at all betaling de siste 3 årene er oppdatert!
“Not simple” forteller deg også hvilken type land du kjøper hvis den er bolig eller kommersiell osv.
I
ITE. (Inspección Técnica de Edificios) hvis bygningen er eldre enn 10 år!
Det er det tekniske inspeksjonsskjemaet for eiendommen. Sørger for at isolasjonen, fundamentet etc. er bra.
Det er det tekniske inspeksjonsskjemaet for eiendommen. Sørger for at isolasjonen, fundamentet etc. er bra.
Så som du kan se, er det viktig å velge en profesjonell og pålitelig agent!
Ikke tvil med å kontakte oss for hjelp☺
mimar gestón hotelera
mimar gestion hotelera gruppe ble grunnlagt i 2010, og i dag har den forskjellig turist boliger i Altea og no salg og kjøp av eiendom i Costa Blanca.
